TAKS ve KAKS Nedir? İnşaat Alanı Hesaplamasında Önemi
TAKS ve KAKS, inşaat projelerinde önemli rol oynayan iki kavramdır. Bu makalede TAKS ve KAKS nedir, neye göre belirlenir, inşaat alanı hesaplamalarında nasıl kullanılır ve her iki kavram arasındaki farklar anlatılacaktır.
Giriş
İnşaat sektöründe yapılan projeler için belirli kurallar ve standartlar gerekmektedir. Bu kurallar, özellikle arsaların kullanım alanlarını ve yapılaşma oranlarını belirlerken büyük önem taşır. TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) ve KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) da bu standartlardan ikisidir. Her iki terim, bir arsada inşa edilebilecek yapıların büyüklüğünü ve yoğunluğunu tanımlar. İyi bir inşaat planlaması yapmak için TAKS ve KAKS hakkında bilgi sahibi olmak, projelerin doğru bir şekilde ilerlemesi açısından kritik önem taşır.
Bu makalede, TAKS ve KAKS kavramları derinlemesine incelenecek, neye göre belirlendikleri, kullanım alanları ve her iki kavramın inşaat projelerindeki etkileri anlatılacaktır. Ayrıca, TAKS ve KAKS’a göre inşaat alanı nasıl hesaplanır, bir örnekle açıklanacaktır.
TAKS Nedir?
TAKS, bir parselde yer alan toplam yapılaşma oranını ifade eden bir terimdir. Türkçeye "Toplam Alan Kullanım Oranı" olarak çevrilebilecek olan bu kavram, bir arsada yapılacak olan inşaatın ne kadarını kapsayacağını belirler. TAKS, genellikle yüzey alanı üzerinden hesaplanan bir oran olup, arsaya yapılacak inşaatın toplam alanının ne kadarının kullanılabileceğini belirler.
TAKS’ın amacı, şehirdeki yapı yoğunluğunu kontrol etmek ve dengeli bir şekilde inşaata izin vermektir. TAKS değeri, belediyenin belirlediği imar planına göre değişiklik gösterebilir.
TAKS Neye Göre Belirlenir?
TAKS oranı, yerel belediyelerin imar yönetmelikleri ve şehir planlaması çerçevesinde belirlenir. Bir parselin TAKS değeri, genellikle bölgedeki yoğunluk, çevresel faktörler ve yapının kullanım amacı gibi unsurlar dikkate alınarak hesaplanır. Bu oran, her bölgeye özgü olarak değişebilir.
TAKS Hesaplama Yöntemi
TAKS değeri, genellikle şu formülle hesaplanır:
TAKS = Yapılaşmış Alan / Parsel Alanı
Bu oran, inşa edilecek yapının toplam alanının, parselin yüzey alanına bölünmesiyle elde edilir. Örneğin, 1000 m²'lik bir arsada %30 TAKS oranı ile 300 m²'lik bir yapılaşma izni verilebilir.
KAKS Nedir?
KAKS, bir parseldeki toplam inşaat alanının katsayısıdır ve "Katsayı Alan Kullanım Oranı" olarak tanımlanır. KAKS, bir arsa üzerine inşa edilecek yapının toplam kat sayısı ile ilişkilidir. KAKS, arsanın toplam inşaat alanının belirli bir katsayıyla çarpılması sonucu ortaya çıkar. Bu kavram, inşa edilecek yapının toplam yüksekliğini ve kullanım alanını belirler.
KAKS Neye Göre Belirlenir?
KAKS, belediyeler tarafından imar planlarında belirlenen yapılaşma koşullarına göre düzenlenir. Bu oran, genellikle arsanın büyüklüğü, kullanım amacı (konut, ticaret, sanayi vb.) ve çevresindeki yapılaşma düzenlemeleri ile bağlantılıdır. Ayrıca, bazı yerleşim yerlerinde doğal afetlere karşı önlem almak amacıyla da KAKS oranı sınırlandırılabilir.
KAKS Hesaplama Yöntemi
KAKS oranı, şu formüle göre hesaplanır:
KAKS = Toplam İnşaat Alanı / Parsel Alanı
Bu hesaplamada, toplam inşaat alanı; zeminde yapılacak alan, bodrum katları, üst katlar ve diğer kullanım alanlarını kapsar. Örneğin, 1000 m²’lik bir arsa üzerinde 2.0 KAKS oranı ile 2000 m² inşaat yapılabilir.
TAKS ve KAKS Arasındaki Farklar
TAKS ve KAKS arasındaki temel farklar, kullanım alanları ve hesaplama yöntemlerindedir. TAKS, sadece arsanın yüzey alanı ile ilgilenirken, KAKS inşaatın toplam alanını ifade eder ve kat sayısına göre değişir. Bu farklar, her iki oranın da farklı projelerde ve farklı arsa tiplerinde nasıl kullanıldığını anlamamıza yardımcı olur.
TAKS ile KAKS Arasındaki İlişki
Her ne kadar TAKS ve KAKS farklı kavramlar olsa da, her ikisi de bir arsanın üzerinde yapılabilecek inşaatın büyüklüğünü belirler. TAKS, parselin üzerine ne kadar yerleşim yapılabileceğini belirlerken, KAKS bu yapının kaç kat olacağını ve toplam alanını gösterir. Bir arsanın her iki oranı da yüksekse, bu durumda yapı yoğunluğu da artar ve çevre üzerinde daha fazla baskı oluşabilir.
TAKS KAKS’a Göre İnşaat Alanı Hesaplama
TAKS ve KAKS’a göre inşaat alanı hesaplamak, imar planlarına ve bölgesel yönetmeliklere uygun bir yapı tasarımı yapmak için gereklidir. Bu hesaplamalar sayesinde, arsada yapılabilecek maksimum inşaat alanı belirlenir.
Örneğin, bir parselin 1000 m² olduğunu ve TAKS oranının %30, KAKS oranının ise 2.0 olduğunu düşünelim.
- TAKS Hesaplama: TAKS = 1000 m² * 0.30 = 300 m²
Bu, parselin yüzey alanının %30’unun inşaata ayrılabileceği anlamına gelir.
- KAKS Hesaplama: KAKS = 1000 m² * 2.0 = 2000 m²
Bu, toplam inşaat alanının 2000 m² olduğu anlamına gelir. Bu durumda, 2 katlı bir bina inşa ediliyorsa, her katın 1000 m² olması gerektiği söylenebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
1. TAKS ve KAKS arasındaki farklar nelerdir?
TAKS, arsanın yüzey alanı ile ilgili bir orandır ve yapılaşma oranını belirlerken, KAKS, inşaatın toplam alanını ve kat sayısını ifade eder. TAKS yüzey, KAKS ise inşaatın toplam yüksekliğiyle ilgilidir.
2. TAKS ve KAKS oranları nasıl belirlenir?
TAKS ve KAKS oranları, yerel belediyeler tarafından belirlenen imar planlarına ve bölgesel koşullara göre belirlenir. Bu oranlar, arsanın büyüklüğüne, kullanım amacına ve çevresel faktörlere göre değişiklik gösterebilir.
3. TAKS ve KAKS’ın yüksek olduğu yerlerde nasıl inşaat yapılır?
TAKS ve KAKS oranları yüksekse, bu durumda yapı yoğunluğu da artar ve daha büyük binaların inşa edilmesine izin verilir. Ancak, bu tür durumlar çevresel düzenlemeler ve altyapı ihtiyaçları göz önünde bulundurularak kontrollü bir şekilde yapılmalıdır.
4. TAKS ve KAKS ile inşaat alanı nasıl hesaplanır?
TAKS, parsel alanı ile oranlanarak yüzeydeki inşaat alanı hesaplanır, KAKS ise inşaatın toplam alanını ve kat sayısını belirler. İki oran birlikte kullanılarak inşaatın toplam alanı ve yüksekliği belirlenebilir.
Sonuç
TAKS ve KAKS, inşaat projelerinde önemli bir yer tutan ve arsa üzerinde yapılabilecek yapıların büyüklüğünü belirleyen iki önemli kavramdır. TAKS, inşaatın yüzey alanını, KAKS ise yapının toplam alanını ve kat sayısını tanımlar. Bu iki oran doğru şekilde hesaplandığında, hem çevreye uygun hem de yasalara uygun projeler geliştirilmesi mümkündür. TAKS ve KAKS’a göre inşaat alanı hesaplama, inşaat sürecinin ilk adımlarından biridir ve projenin başarıyla tamamlanabilmesi için doğru bir şekilde yapılmalıdır.
https://insaat-alani.hesaplama.net/ adresinden inşaat alayını kolayca hesaplayabilirsiniz.
