Kastamonuda Sayaç Ayırma ve Plan Tadilatı Süreci
Kastamonu’da birçok bina sahibi, yapılarında asansör zorunluluğundan muaf kalmak, her bağımsız bölüm için elektrik, su ve doğalgaz sayaçlarını ayırmak veya imar durumunu yasallaştırmak amacıyla plan tadilatı
Bu rehberde, Kastamonu genelinde sayaç ayırma nasıl yapılır, hangi projelere ihtiyaç duyulur, plan tadilatı neden zorunlu hale gelebilir ve asansör zorunluluğu yönetmeliklerle nasıl ilişkilidir gibi kritik sorulara detaylı ve sade yanıtlar sunuyoruz.
Sayaç Ayırma Neden Gereklidir?
Kastamonu’daki çok katlı yapılarda, genellikle tek sayaç üzerinden kullanılan elektrik, su ve doğalgaz sistemleri ciddi sorunlara neden olabilir:
- Fatura paylaşımında adaletsizlik
- Kiracı ve mal sahipleri arasında anlaşmazlık
- Tapuda bağımsız bölüm olarak görünmeyen çatı katı veya kaçak katlar
- Resmi kurumlarla problem yaşanması (belediye, TEDAŞ, KASKİ, Enerya)
Bu sorunların önüne geçmek için **her daireye ayrı sayaç** takılması yasal ve teknik açıdan bir zorunluluk haline gelmiştir.
Kastamonu’da Sayaç Ayırma Süreci Nasıl İşler?
Bir binada sayaç ayırmak için aşağıdaki adımlar takip edilmelidir:
1. Mevcut Yapı Durumu Analizi
İlk olarak binanın ruhsatı, mimari projesi, yapı kullanım izin belgesi (iskân) ve tapu durumu incelenir.
2. Kat Mülkiyeti Zorunluluğu
Her dairenin ayrı sayaç alabilmesi için tapuda kat irtifakı ya da kat mülkiyeti
3. Gerekli Mühendislik Projelerinin Hazırlanması
- Elektrik iç tesisat projesi (Elektrik mühendisi)
- Doğalgaz tesisat projesi (SMM belgesine sahip mühendis)
Su tesisatı projesi (Makine mühendisi)
4. Kurumlara Proje Sunumu ve Onay
Projeler ilgili dağıtım şirketlerine sunulur:
- Elektrik: Başkent EDAŞ
Su: KASKİ Doğalgaz: Enerya
5. Uygulama ve Sayaç Montajı
Proje onayından sonra tesisatlar yapılır. Kurumlar gelip yerinde inceleme yapar ve sayaçları monte eder.
Plan Tadilatı Nedir ve Ne Zaman Gerekir?
Plan tadilatı, mevcut mimari projenin yapıya uygun hale getirilmesi işlemidir. Özellikle şu durumlarda zorunludur:
Projede olmayan çatı katı eklendiyse
- Ortak alanlar daireye dönüştürüldüyse
- İç düzen değişiklikleri yapıldıysa
- Ruhsatsız veya eksik iskanlı katlar varsa
- Belediyeden onaylı yeni mimari proje çizilerek mevcut duruma uygun hale getirilmelidir.
Asansör Zorunluluğu Neye Göre Belirlenir?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yapı yönetmeliğine göre:
- 4 kat ve üzeri yeni yapılarda asansör zorunludur
- Kat sayısı 3 olsa dahi bağımsız bölüm sayısı 8 ve üzeriyse asansör şartı aranabilir
Bu sebeple bazı müteahhitler veya bina sahipleri, asansör zorunluluğundan kaçınmak için binayı ruhsatlı olarak 3 kat gösterip sonradan çatı katı eklemektedir. Ancak bu tür uygulamalar genellikle ileride plan tadilatı ve yasal düzeltme zorunluluğu
Kastamonu'da Sık Görülen Sorunlar ve Çözüm Yolları
| Karşılaşılan Sorun | Çözüm Yolu |
|---|---|
| Tek tapulu bina | Kat irtifakı kurulmalı |
| Çatı katı projede yok | Plan tadilatı yapılmalı |
| Kaçak kat için sayaç bağlanamıyor | Belediyeden imar affı veya yapı kayıt belgesi alınmalı |
| Asansör yapılmamış ama zorunluluk var | Yönetmelik gereği ek proje ve uygulama yapılmalı |
Sıkça Sorulan Sorular
Tek tapulu binada sayaç ayrımı yapılabilir mi?
Hayır. Sayaç ayrımı için her dairenin tapuda bağımsız bölüm olarak tanımlanmış olması gerekir.
Çatı katına sonradan daire yapılmış, sayaç alınabilir mi?
Hayır. Önce yapı projesi revize edilmeli ve belediye onayı alınmalıdır.
Asansör olmadan 4 katlı bina yapılabilir mi?
Yasal olarak mümkün değildir. Ancak eski yapıysa, tadilat yapılmadıkça sorun olmayabilir. Yeni projelerde asansör zorunludur.
Plan tadilatı süreci ne kadar sürer?
Proje çizimi, onay süreci ve uygulama dahil 4–8 hafta arası sürebilir.
Sonuç ve Öneriler
Kastamonu’da yapılaşma sürecinde sayaç ayırma, plan tadilatı ve kat mülkiyeti gibi konular, doğru mühendislik ve mimarlık desteğiyle yürütülmelidir. Özellikle çatı katı gibi kaçak bölümlerde sayaç ayrımı yapılmak isteniyorsa, önce planın yasallaştırılması şarttır.
Ayrı sayaçlar, hem binanın kullanım kolaylığını artırır hem de mülk değerine pozitif katkı sağlar. Aynı zamanda, yasal bir zeminde ilerlemek gelecekteki sorunların da önüne geçecektir.
Eğer siz de Kastamonu’daki yapınız için sayaç ayırma, plan tadilatı veya kat mülkiyeti işlemleriyle ilgileniyorsanız, bizimle iletişime geçin. kastamonuinsaat.com.tr olarak her adımda teknik destek sağlıyoruz.
Tapu Durumu Sorgulama Nasıl Yapılır? Adım Adım Kılavuz
